过去十年,平均租金上涨了 15%,而租房者的收入仅增长了 2%。自 20 世纪 90 年代以来,这座城市的复兴吸引了成千上万的新居民;如今,人口已达 850 万,达到历史最高水平。但纽约人发现,城市生活的好处并非没有代价。住房需求已经超出了房地产业的供应能力;因此,房价一直在上涨。
2014 年上任的纽约市长比尔·德布拉西奥 (Bill de Blasio) 将扩大经济适用房作为其政策议程的关键部分。目标是在未来 10 年内为最低收入阶层保留或建造 20 万套住房。7 月底,德布拉西奥宣布该计划提前完成,并支持建造或保留 53,000 套经济适用房。《华尔街 日报》刊登了一篇热情洋溢的标题文章,题为“纽约市经济适用房激增”。
不幸的是,白思豪的计划忽视了经济现实,而倾向于政治上更明显、更零碎的解决方案。首先是更多地依赖城市的租金稳定计划,其次是修改分区规则,以激励在特定社区建造低收入住房。他的计划对提高全市住房负担能力几乎没有什么作用,只要人口不断增长,租金就会不断上涨。
租金稳定和现行分区法是二战后制定的计划。它们是对 20 世纪中叶该市面临的问题的回应。但半个多世纪过去了,进入 21世纪,该市仍然依赖过时的政策,因为这是政策制定者阻力最小的道路。但纽约的未来及其住房负担能力取决于居民 Skype 数据 是否愿意重新考虑这些政策并参与有关推动纽约前进的更广泛计划的对话。
作为计划的一部分,白思豪与大房东达成协议,在未来几年内保持他们住房的租金稳定。租金稳定计划始于 1969 年,是纽约市租金管制计划的产物,该计划是二战期间为解决纽约市住房短缺问题而制定的权宜之计。如今,纽约市大约一半的租户都住在租金稳定的住房中,这有两个主要好处。首先,这些公寓的租金不受市场价格变化的影响。相反,每年租金指导委员会都会开会决定房东可以收取的最高租金涨幅。在过去的两年里,委员会禁止房东提高一年期租约的租金。其次,租户有续租的法定权利;这意味着只有他们,而不是房东,可以决定何时终止租约。